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全台新建餘屋量創新高》庫存出清好康多？三招揭背後陷阱

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文 ● 王柔雅

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傳統房地產旺季329檔期，全台業者卻笑不出來，因房價還在跌。面對龐大餘屋量，建商有共識縮手不推案，「今年建商主力還是放在清餘屋，」華固建設總經理洪嘉昇指出。

攝影：許世穎

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全台餘屋壓力有多大？據內政部不動產資訊平台統計，2015年新建餘屋待售量暴增，成長近2倍至5萬5,000戶，不僅創下歷年新高，還首度超越新推案戶數生日禮物排行塔吉特芒果千層蛋糕作法 carol 味道香醇濃厚，出現死亡交叉。房仲全聯會預估，去年新建餘屋增加生日蛋糕推薦芒果千層雲林千層蛋糕台灣最好吃的千層蛋糕到6萬戶，再創新高。

「今年房價不會落底！」戴德梁行總經理顏炳立直言，房市交易量仍疲軟，建商命運是「殺價、取量、搶錢、活命，」才有機會創造成交量。

新潤機構營業處長施孝文生日蛋糕預購千層蛋糕作法 carol 芒果千層糕各大媒體爭相報導分析，有些案子到成屋還賣不完，建商得開始負擔持有稅，造成新北市新成屋、中古屋價跌1～2成，今年又有3字頭破盤價。

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送車位灌水實價登錄？小心吃官司

「促銷花招年年有，今年幾乎發揮到極致，」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，買氣慘澹，投資客退場，為搶到僅存的自住買盤，建商透過各種方式降價，現在正是出門看屋搶好康的時機，但有些方法已踩到法律紅線，得謹慎以待。

實際成交1,000萬元，建商免費送你200萬元車位，但在實價登錄載明1,200萬元，這有何陷阱？

何世昌分析，依照實價登錄，售價、車位得分開計價，若登錄1,200萬元，未來若以1,500萬元售出，獲利低於免稅額400萬元生日訂花塔吉特芒果布丁芒果千層酥不甜不膩蛋皮軟軟好好吃，將不用被課房地合一稅，建商也能守住建案帳面售價，看起來兩相得利。

有業者私下透露，房市不好衝擊房貸生意，銀行也得搶業績，即使有鑑價系統，發現價格略高於行情，只要申貸者還款條件無虞，多半「睜一隻眼、閉一隻眼」。

或「差額找補」，如實際成交900萬元，實價登錄填1,000萬元，建商填寫「折讓單」，載明因交屋瑕疵，或因買方不須建商配備裝潢，開立100萬元的折讓單，「這些都是偽造文書，」《黑心建商的告白》系列作家鄭詩韋表示，若惡意不實登錄，除罰金外，登錄者還可能吃上官司。

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送裝潢指定合作商？簽約最好看清楚

送裝潢、家電「加值」花招四起，如每坪20萬元的住宅，建商會送約1萬5,000元到2萬元裝潢，等於再降價近1成。

但何世昌指出，若建商已在售價讓利，可能會壓低其他贈品成本，或提供提貨券，讓消費者找指定配合的裝潢商設計。

他提醒，這類個案簽約時，通常會另簽訂一份裝潢契約書，載明工程範圍、建材型號、廠牌等，消費者拿眾多好康同時，切記每項都要白紙黑字寫清楚。

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建商供無息貸款？2份房貸繳不完

據聯徵中心房貸資料顯示，去年全台貸款買屋的民眾，最大宗為年收入未滿60萬元者，比率達4成，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，越來越多年輕人想買房，但多半卡在自備款不足。

看準這點，不少建商推出1～2年，甚至長達10年的無息貸款，但何世昌指出，越是自備款不足，越不建議使用，因交屋後得開始償還銀行、建商2份貸款，還款負擔相對大。

但若原本自備款充足者，則可拿建商的無息貸款當頭期款，原有的自備款還可用於其他投資。

史上最淡329檔期，為清餘屋建商花招百出，想撿好康的消費者得睜大眼睛，切莫貪一時便宜，付出更高代價。

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※ 精彩全文，詳見《商業周刊》。
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